Как выбрать и арендовать дачный дом на лето: разбираемся вместе с юристом

Время подыскивать летний дом, чтобы проводить выходные и отпуск на свежем воздухе. Вместе с юристом Юлией Черновой мы подготовили для вас советы, как составить договор аренды и не ошибиться с выбором, а также сделали обзор цен и рекомендации, где искать дом. 

Pexels

На что нужно обратить внимание при выборе дома

1. Есть ли горячая вода

Проверьте, как проведено горячее водоснабжение. Это электрический водонагреватель, газовый котел или какой-то другой способ? Если в доме проведен газ, то коммунальные платежи будут не слишком большими. Электричество «съест» гораздо больше бюджета. 

2. Удобная ли планировка и этажность 

Если вы планируете снимать дом на лето для пожилых родителей, или переехать сами, и у вас в семье есть маленький ребенок — возможно, двухэтажное строение не для вас. Детям подниматься по лестнице самим может быть опасно, а пожилым людям — сложно. Рассмотрите удобные для вас планировки, исходя из предпочтений и состава семьи. 

3. Какая инфраструктура рядом

Возможно, когда мы выбираем временный дом, наличие развитой инфраструктуры и не играет большую роль. Но как минимум магазин с постоянным набором продуктов в наличии должен быть в пешей доступности — ездить в город, даже на собственном автомобиле, каждый день неудобно. 

Instagram @karkas_dom

4. В каком состоянии дом

Стены, окна, крыша — проверьте все досконально, чтобы быть уверенными в том, что вам не придется дышать плесенью, из окна не будет дуть прохладной летней ночью, а летний дождь не затопит дом через дырявую крышу. 

5. Какая меблировка

На это тоже стоит заострить внимание. Подумайте, сможете ли вы спать на старом диване, который стоит в доме, или вам придется везти из города кровать с удобным матрасом? Какая техника стоит в доме, есть ли стиральная машина, и какого состояние этой техники. В конце концов, отдых должен быть комфортным. 

Читайте также  Комбинированные дома: особенности строительства из камня и дерева

Unsplash

Где искать дом для дачи? 

На таких сайтах, как «Авито», «Циан» — проще простого. Задайте нужные параметры в поиск, можно ограничить ценовой диапазон и нужную площадь, и рассмотрите все варианты.

В Интернете также есть сайты, где размещают объявления исключительно владельцы, например, Антиагент. Если вы не хотите общаться с риелтором, обратите свое внимание в этом направлении. 

А что касается цен — диапазон очень разный. Маленький домик от 30 квадратов можно найти и за 20-25 тысяч рублей. Цена зависит от состояния дома и, конечно, его удаленности от города.  

Pexels

7 полезных советов от юриста 

Мы спросили профессионального юриста Юлию Чернову, на что обратить внимание при составлении договора, и как наладить связь с арендодателем. 

1. Проверьте документы 

Перед тем, как ехать на просмотр дачу, попросите паспорт владельца земельного участка, который собираетесь арендовать, а также документы на дом и землю. Имена и фамилии, кадастровый номер, адрес участка в документах должны обязательно совпадать. 

2. Попросите доверенность 

На случай, если вы общаетесь не с самим хозяином, то проверьте доверенность. Она обязательно должна содержать паспортные данные доверенного лица, доверителя, срок действия, а также полномочия, которые доверенное лицо осуществляет. Может так получиться, что сдача в аренду вовсе не входила в планы владельца, а доверенное лицо только лишь собирает документы для межевания участка. 

Unsplash

3. Обязательно свяжитесь с владельцем

Опять же, на случай общения с доверенным лицом — попросите, чтобы вам организовали связь с владельцем. Через мессенджеры или Скайп легко позвонить и в другую страну, и на другой конец города в удобное для всех время. Важно, чтобы владелец дачи действительно собирался её сдавать, а не искал, например, присмотр за участком на время своего отсутствия.

Читайте также  Выбираем бойлер косвенного нагрева для частного дома

4. Заключите договор аренды 

Независимо от того, будете вы снимать дачу через риэлтора, агентство или напрямую у владельца, необходимо заключить договор аренды. Внимательно прочитайте договор перед подписанием. 

Unsplash

5. Составьте опись имущества

Изучите имущество, которое будете арендовать. Вы должны знать, какие вещи арендуете вместе с домом, а что трогать нельзя. Если на участке есть хозблок, загляните и туда. Вместе с владельцем или его представителем составьте перечень. Особенно придирчивы будьте к газонокосилкам, водяным насосам, газовым котлам, чтобы не пришлось платить хозяину в случае «поломки», которой не было. Такой перечень должен быть приложением к договору аренды.

6. Пропишите в договоре обязанности 

Надо ли вам ухаживать за газоном (кустами, деревьями, прудиком), или это делает сам хозяин, или нанятые им работники? Лучше, если особые пожелания арендодателя будут также оформлены приложением к договору аренды.

Instagram @when_im_home

7. Попросите включить в договор инструкцию по поведению в ситуации форс-мажора 

Например, колодец зацвел, септик «зачавкал», водонагреватель сломался, сосед требует починить сломанный прошлогодним арендатором забор. А также укажите каналы связи с владельцем участка или его доверенным лицом.